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汇川娱乐讯:

记者陈韦帆/台北报导

近日房市屡出现创新高价交易!甚至出现一些不可思议的交易行情,屋比住屋总监陈杰鸣表示,这就如同三国演义火烧赤壁一幕,“丞相,起风了!”随后曹操部队就遭孔明火烧连环船,房市炒作氛围渐起,提醒要买房的民众不可不防。

▲近日房市利多消息频传,专家呼吁要注意!(图/记者陈韦帆摄影)

陈杰鸣举例,以屋价最高的“台北市”来说,信义计划区豪宅“陶朱隐园”日前就传出以每坪逾600万元成交,甚至比先前盛传“彭淮南防线”每坪300万还高出一倍以上,此外,“南港”预售商办世界明珠,更以每坪100万交易成功、住宅推案更打算上看每坪150万。

而且,不仅台北,“台中市”顶级豪宅也已站稳8字头,七期豪宅“宝辉秋红谷”日前实价更揭露以每坪97.2万元成交,市场已开始传言台中豪宅将开始挑战百万大关;最后,“高雄市”今年5000万以上的豪宅交易也出现引爆,实价揭露前7月交易量19件已比去年全年15件还高。由于最近高价成交的状况愈来愈明显,种种房市“炒作”氛围正不断扩散,逐渐已不是单纯个案状态,相当值得密切注意。

陈杰鸣表示,虽然明年初有总统大选、外也还有中美贸易战等变量,但近期民众对于购买不动产的信心确有异常转强的迹象,根据中央大学台经中心定期发布的消费者信心(CCI)调查显示,9月6项分项指标中,民众对“购买耐久财(不动产)”时机的信心分数102.25分,不仅大幅窜高,月增10.6分、年增11.1分,更是六项指标中最强,甚至还创下近4年来新高,显见近期民众对于购买不动产信心确实相当高。

尤其,由台经院发布的调查结果还可发现,民众认为“未来半年是购买不动产好时机”的比率,已从8月的15.7%,直接大幅冲高到9月的29.3%,几乎快翻了一倍,显见愈来愈多人看好房地产后市,后市是否会因此带动屋价上涨,值得留意。

而对于为什么近期民众购屋信心大幅转强呢?陈杰鸣推测,应该与今年房市稳定回升与台商回流有关,除今年房市买卖移转量看回不回,估计将连三年回升外,根据金管会资料显示,今年到10月初,经审核通过的台商回台投资金额更已突破6000亿元,而且后续趋势持续不看衰,这是台湾资金外逃、几十年来不曾有过的状况。甚至年底前仍有20到30家厂商等待审理,台商回流资金全年突破7000亿并非妄想。

种种的信息都使得民众对于台湾未来经济前景越来越看好,也逐渐忽略了选举与外在的经济变量。对此,陈杰鸣提醒,经济转型与成长都需要时间,虽长线可保护短线,但短线民众若抢进追价买房,恐不小心就让自己成本过度垫高,想靠房产增值恐成一场梦,建议买房仍须多比价,挑好产品、地段、价格再进场。

台经院研究员暨产业顾问刘佩真则表示,尽管近期高价住宅成交案例频传,但豪宅市场与一般住宅市场仍是有所差异,而预计2020年国内不动产市场尚无法达到全面复苏的阶段,最主要是住宅市场仍有供给量偏大的去化压力。

不过商用不动产则将显得活络,主要是受到全球政经情势影响,加上中国内需增长放缓、企业营运成本走升等因素的影响,许多台商已陆续将部分产业迁回台湾,强劲自用需求有效推升工业地产的部分,代表包括传统产业、电子业、物流、石化、机械设备制造业等厂商皆有购地扩厂的需求。

此外,台湾目前利率水准处于低档,亦有助自用型买方置产,因而预期中短期内工业地产的需求将因台商回流投资而稳健增加。所以短期内国内房地产市场应该是商用不动产表现更甚于住宅市场,而未来住宅市场尚需一段时间盘整后,才能进入全面复苏的阶段。

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